Les étapes pour construire la maison de mes rêves

Pour pouvoir concrétiser le projet de construction de votre maison, vous devez bien maîtriser votre financement. Il s’agit de prévoir toutes les dépenses nécessaires pour la construction sans oublier les frais annexes comme les frais de notaire, les différentes taxes, l’assurance dommage ouvrages, les raccordements des compteurs d’eau et d’électricité, les frais de viabilisation de terrain.
Il faudra donc déterminer votre apport personnel pour évaluer votre capacité d’emprunt.

Bien choisir votre terrain est la 1ère étape à la concrétisation de votre projet. S’agissant du terrain, il faut s’assurer qu’il est bien constructible. Il est par exemple fortement conseillé de faire intervenir un géotechnicien afin qu’il procède à un examen du sous-sol du terrain que vous envisagez de vous offrir. De par leur nature, certains sols ne se prêtent pas à d’éventuels travaux de construction, voire les rendent plus coûteux.
Vérifiez également si elle est viabilisée. Si ce n'est pas le cas, vous devrez prévoir un budget pour le raccordement aux réseaux (eau, électricité, etc.) et au tout-à-l'égout.

Afin de pouvoir réaliser des plans correspondants à vos attentes, vos besoins et votre budget, vous devez savoir quel type de maison vous désirez. Les plans de votre future demeure devront également être adaptés à votre terrain.
Pour que vos plans vous ressemblent et l’agencement de votre maison aussi, choisissez la disposition des pièces et leur surface en fonction de vos préférences et de votre mode de vie. C’est cela qui fera que votre maison sera personnelle et adaptée.
L’élaboration de plans doit être faite par des professionnels car il y a des critères et des dispositifs techniques à respecter pour la faisabilité de votre projet.

Ceci est un document technique, qui décrit de façon détaillée tous les travaux qui seront réalisés pour la construction de votre maison, les différents matériaux et les équipements que vous avez choisis.
Cette notice doit être validée et signée par le constructeur et par le maître d’ouvrage. Vous connaîtrez ainsi l’ensemble des différents intervenants de votre projet de construction.

Pour la construction de votre maison, vous devez absolument déposer une demande et obtenir de l’administration un permis de construire, afin de vérifier si votre projet est conforme aux législations et réglementations en matière d’urbanisme.

Pour obtenir les meilleures conditions de financement de votre projet de construction, vous pouvez faire appel à un courtier qui vous aidera à comparer les coûts de différents prêts en démarchant plusieurs banques. Ensuite, après avoir sélectionné la meilleure proposition de financement, il faudra monter le dossier de financement en fournissant à la banque les éléments pour votre souscription de prêt : revenus, capacité d’épargne, stabilité professionnelle, etc. Ainsi vous pourriez compléter votre apport personnel si nécessaire par un prêt bancaire.

Après l’obtention de votre permis de construire en bonne et due forme, C’est le moment d’organiser une réunion technique avec votre Agent constructeur, afin de faire une mise au point avant le démarrage des travaux. Cette réunion, en présence de votre conseiller habitat et de votre conducteur de travaux, vous permettra de relire intégralement votre contrat et votre descriptif et également de confirmer les équipements de votre maison (carrelages, sols, appareillages, emplacement des prises électriques, éclairage, motorisation, arrivées d’eau, cloisons intérieures, sens d’ouverture des portes, teintes des huisseries, volets, gouttières, hottes, évacuation, cuisine aménagée, enduit, couleurs etc.). C’est cette réunion qui vous permet de valider les différentes options de votre maison pour votre bien-être au quotidien.

C’est le moment où vous devenez officiellement propriétaire de votre terrain. C’est une étape importante de l’achat d’un bien où le notaire authentifie l’acte de vente. Vous aurez à prévoir des frais de notaire dans votre budget. Ainsi, le notaire vous demande un déblocage des fonds en fonction de l’avancée des travaux.
La grille d’appels de fonds pratiquée se présente généralement sous six appels (Voir ce que prévoit le contrat de construction de maison individuelle) :  
• 15% à l’ouverture de chantier
• 25% à l’achèvement des fondations
• 40% à l’achèvement des murs
• 60% à la mise hors d’eau
• 75% à l’achèvement des cloisons
• 95% à l’achèvement des travaux d’équipements
• 5% à la réception des travaux

Votre constructeur s’engage à vous livrer votre maison en respectant les délais convenus dans le contrat. Cependant, Il est possible que votre constructeur vous livre votre maison plus tôt que prévu. À l’inverse, les intempéries peuvent également ralentir le chantier et cela est bien sûr indépendant de la volonté du constructeur. L’accès au chantier vous sera donné afin que vous puissiez le visiter tout au long de la construction. Votre chantier sera suivi du début à la fin par le conducteur de travaux en charge de votre dossier.
Si vous désirez des travaux supplémentaires, un avenant sera établi et cela peut également allonger le délai de construction. 

Visite de la maison avant la livraison finale. Avec votre chef de chantier, vous faites le point sur les travaux et les finitions pour valider les differents points et aussi anticiper la réception.

Le jour de la réception, vous vérifiez avec votre conducteur de travaux que toutes les finitions et travaux listés à la pré réception sont effectués. Votre conseiller habitat est également présent. Vous signerez un procès-verbal de livraison.

C’est à partir de la remise des clés que commencent vos garanties dommages ouvrage, décennale et de parfait achèvement.
Votre constructeur vous remet différents documents comme les notices d’emploi et d’entretien de votre maison, de ses équipements et les informations sur le SAV. Il vous accompagnera dans les dernières démarches administratives pour clôturer le chantier.
Vous pouvez désormais emménager dans votre nouveau chez vous !