En tant qu’utilisateur des services gestimmobilier, vous devez vous assurer que le bien immobilier ou l’annonce immobilière que vous cherchez
à vendre, louer ou à acheter est un produit autorisé sur le site et dont la vente ou la location est légale.
La vérification des utilisateurs sur Internet, ainsi que toutes les annonces est difficile, et gestimmobilier ne peut confirmer l’identité d’un quelconque membre annonceur avec certitude. Nonobstant ce qui précède, par souci de transparence et aux fins de la prévention des fraudes, sous réserve des lois applicables, nous pouvons, sans y être tenus, (I) demander aux Membres annonceurs de nous fournir une pièce d’identité officielle ou autres informations, ou de se soumettre à d’autres contrôles destinés à vérifier les identités et antécédents des Membres annonceurs, (II) consulter des bases de données tierces ou d’autres sources d’information pour vérifier si des Membres y figurent, et demander des rapports à des prestataires de services, et (III) si nous avons suffisamment d’informations pour identifier un Membre, obtenir des extraits des fichiers des infractions pénales ou sexuelles (ou similaires) auprès des autorités locales (si disponibles).
Derrière une très bonne affaire se cachent parfois de mauvaises surprises.
Qu’on se le dise : les très très bonnes affaires dans l’immobilier n’existent pas. Que vous cherchiez un logement à acheter ou à louer, retenez que vous trouverez au mieux des annonces dont le prix est conforme à celui du marché, au pire des annonces dont le prix est surestimé et que vous devrez alors le négocier. Conclusion : si c’est trop beau, c’est que ça l’est sûrement, auquel cas vous devez fuir absolument cette annonce et rester réaliste en visant celles dont les logements sont au prix du marché, qu’il s’agisse d’un achat comme d’une location.
Pour signaler une annonce d'une location frauduleuse, cliquez sur le lien « Signaler un abus » présent sur chaque annonce de particulier et complétez le formulaire.
Les bons sentiments… ils sont nombreux les interlocuteurs qui se justifient de louer leur bien pour quelques euros sous prétexte que leur seule volonté est d’aider une personne qui a vraiment besoin d’un logement, ou parce qu’il s’agit d’un appartement hérité du cousin de la tante de l’arrière-grand-mère, qui a une grande valeur sentimentale et qui ne doit simplement pas rester inoccupé pour ne pas se détériorer… Oubliez, aucun propriétaire sérieux ne vous servira un tel discours ! Et même si le logement a peut-être une grande valeur sentimentale pour le propriétaire, il est évident que son objectif est au minimum de l’amortir, et surtout de le rentabiliser, ce qui est bien légitime.
Conseils GestimmobilierLes demandes d’honnêteté du type « conservez jalousement le numéro du mandat/code d’accès/nom de la banque » sont destinées à vous rassurer et à susciter votre confiance. N'y donnez surtout pas suite.
Si vous cherchez un logement dans une zone dite « tendue », dans laquelle les logements se font rares et où l’on se retrouve face à plusieurs dizaines de candidatures pour le même logement, vous devez être d’autant plus vigilant(e). En effet, conscient(e) de la détresse (toute relative) des personnes ayant besoin de se loger, certaines personnes peu scrupuleuses vous demandent de leur envoyer de l’argent pour le « réserver », souhaitant que vous prouviez votre réelle motivation, allant même jusqu'à vous garantir que vous passerez devant tout le monde… Dans un tel cas de figure, coupez court à toute discussion.
Envoyer de l'argent pour « réserver » un logement est totalement illégal. Vous pouvez être certain(e) de ne jamais revoir votre argent, et encore moins le logement que vous aviez « réservé ».
Si vous vous apprêtez à consulter les annonces en ligne dans l’espoir de trouver un appartement ou une maison à louer ou à acheter, sachez repérer et vous méfier de toute information douteuse. La vigilance est votre meilleure alliée.
Un bien de qualité vendu ou loué à un prix trop alléchant doit déjà vous mettre la puce à l’oreille. Quelle que soit la justification de son propriétaire – qui peut vous expliquer qu’il n’a pas besoin de l’argent des loyers pour vivre et préfère privilégier la recherche de locataires de confiance, qui sauront prendre soin des lieux –, restez alerte.
Méfiez-vous également de toute demande inhabituelle : si, par exemple, l’annonce précise qu’il faudra, avant toute visite, verser un acompte et transmettre la copie de votre pièce d'identité ainsi que des justificatifs de revenus, pour avoir une chance de réserver le logement. De même, tout événement soudain doit vous paraître suspect.
Vous tombez sur une annonce présentant une villa de rêve à louer pour vos prochaines vacances et au bout de quelques échanges, le propriétaire des lieux prétexte un problème familial pour vous demander le règlement de la location en une seule fois, en échange d’une réduction de 25%. Une fois la somme versée, celui qui n’était en fait qu’un escroc, disparait des radars avec l’argent. Enfin, toute allusion aux cartes Toneo First ou aux mandats Cash doit constituer pour vous un indice précieux. Fuyez.
Prendre l’habitude de repérer les signes suspects est déjà un atout. Mais vous pouvez également adopter une posture active. Enquêtez, recoupez les informations, croisez les données. Un loyer vous semble trop alléchant ? Comparez les loyers de biens similaires afin d’évaluer la crédibilité de l’annonce.
Vérifiez également que le logement existe et qu’il correspond à la description de l’annonce. Vous vous apercevrez que parfois, l'adresse donnée ne correspond à rien. Passez votre chemin.
Habituellement, lorsque vous n’avez pas affaire à un arnaqueur, vous prenez contact avec le propriétaire qui vous donne rendez-vous pour visiter le logement, et qui vous demande de rapporter des documents que vous lui confierez après la visite, et dans la mesure où celle-ci a été concluante de votre côté. Un propriétaire n’a aucun intérêt à vous demander des documents avant même que vous ayez visité le bien, d’autant que lorsqu’il s’agit d’une arnaque, on vous demande des documents comme un RIB qui vont permettre à l’escroc de se servir sur votre compte.
Si vous détectez dans l’annonce ou dans l’échange de mails la mention « mandat cash » voire « mandat cash urgent », ne réfléchissez pas plus longtemps et fuyez. En effet, ce mode de paiement permet à la personne à qui vous allez envoyer l’argent d'en percevoir le montant en liquide, sans passer par un compte bancaire. Rusé. D’autant que dans l’immense majorité des cas, vous envoyez de l’argent sur un compte à l’étranger, et il est impossible de traquer l’escroc pour remonter jusqu’à lui. Sachez qu’aucun propriétaire scrupuleux ne vous demandera le moindre versement par mandat cash et encore moins par mandat cash urgent, alors ne cédez pas aux demandes d’un interlocuteur douteux.
Conseils GestimmobilierLes escrocs vivent souvent à l’étranger et il n’est pas rare de s’apercevoir que ces personnes font de nombreuses fautes de français en essayant, en vain de parler de façon soutenue : cet indice peut vous mettre la puce à l'oreille.
Vous devez vous méfier des pseudo-propriétaires qui sont absents ou trop occupés pour vous rencontrer. Lorsque c’est le cas, ils délèguent cette tâche à des agents immobiliers, ce qui signifie que vous aurez affaire à des professionnels. Si tel n’est pas le cas, ne vous attardez pas plus longtemps sur cette annonce.
Bien que cela puisse paraître déroutant, les escrocs, à l’origine des mails ou des annonces frauduleuses, insistent généralement plus que de raison sur leur volonté de se protéger d’une éventuelle escroquerie. Ils vous parlent de garantie et de protection, et semblent vouloir s’assurer de votre bonne volonté. L’hôpital, la charité, tout ça. En conclusion, un propriétaire honnête vous indiquera peut-être que vous devez être à l’heure car il a un rendez-vous après la visite, mais il ne rabâchera pas 20 fois qu’il vous demande de l’argent dans un souci de protection, et pour être certain que vous êtes motivé(e).
N’hésitez pas à nous contacter, si vous souhaitez obtenir des renseignements dans le domaine des escroqueries.
Si vous êtes victime d'une escroquerie, n'hésitez pas à porter plainte en vous rendant au commissariat ou à la gendarmerie muni de tous les éléments en votre possession : références bancaires, coordonnées, etc. Vous rendrez ainsi service à tous ceux dont la crédulité peut jouer bien des tours.
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